#Heid #Im­mo­bi­li­en­ #Essen: #Hauskauf oder #Erbschaft? Welche #Sanierungspflichten das #Gebäudeenergiegesetz von neuen Eigentümern verlangt

• Wer ein Haus kauft, erbt oder geschenkt bekommt, muss innerhalb von 2 Jahren handeln – sonst drohen Bußgelder bis 50.000 Euro.

#Essen, 31. Dezember 2025

Das Elternhaus in Essen geerbt, eine Doppelhaushälfte aus den 1970ern gekauft oder eine #Eigentumswohnung geschenkt bekommen: Was zunächst nach Vermögenszuwachs klingt, kann schnell zur finanziellen Herausforderung werden. Denn das Gebäudeenergiegesetz verpflichtet neue #Eigentümer, bestimmte energetische Standards einzuhalten – unabhängig davon, ob die #Immobilie gekauft, vererbt oder verschenkt wurde.

Wann die #Sanierungspflicht greift

Betroffen sind vor allem unsanierte Wohngebäude, die vor 2002 errichtet wurden. Sobald ein Eigentümerwechsel stattfindet, beginnt eine Frist von zwei Jahren ab Grundbucheintragung. Innerhalb dieser Zeit müssen die gesetzlichen Anforderungen erfüllt sein. Das gilt gleichermaßen für selbstgenutzte Häuser wie für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser.

»Viele Erben in Essen gehen davon aus, dass sie das Elternhaus einfach so übernehmen können«, sagt Cyran Heid, Geschäftsführer der Heid Energieberatung. »Doch der #Bestandsschutz ist an das #Eigentum geknüpft, nicht an die Nutzung. Selbst wer jahrelang mit den Eltern im Haus gelebt hat, muss nach der Erbschaft die #GEG #Pflichten erfüllen."

Diese 3 Maßnahmen sind Pflicht

Das Gesetz definiert 3 zentrale Nachrüstpflichten. Die 1. betrifft die #Gebäudehülle: Ist die oberste Geschossdecke zu einem unbeheizten Dachraum nicht ausreichend gedämmt, muss nachgebessert werden. Die 2. Pflicht zielt auf die #Haustechnik: Ungedämmte Heizungsleitungen und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen wie Kellern, Garagen oder Dachböden müssen isoliert werden. Die 3. und häufig kostenintensivste Pflicht betrifft die #Heizung: #Ölkessel oder #Gasheizkessel, die älter als 30 Jahre sind, müssen ausgetauscht werden – allerdings nur, wenn es sich um sogenannte Konstanttemperaturkessel handelt. Moderne #Brennwertkessel oder #Niedertemperaturkessel dürfen weiter betrieben werden.

»Viele Käufer unterschätzen den Sanierungsbedarf bei älteren Immobilien«, erklärt Cyran Heid. »Eine professionelle Bestandsaufnahme vor dem Kauf oder direkt nach der Erbschaft schützt vor bösen Überraschungen – und sichert den Zugang zu Fördermitteln.«

Nicht jeder muss sanieren: Wer ist ausgenommen?

Auch nach einem Eigentümerwechsel gibt es Fälle, in denen die #Sanierungspflicht entfällt oder eingeschränkt wird. #Denkmalgeschützte #Gebäude sind ausgenommen, wenn die Maßnahmen das historische Erscheinungsbild oder die Bausubstanz beeinträchtigen würden. Gebäude mit einer Nutzfläche unter 50 Quadratmetern sind generell von den meisten energetischen Anforderungen befreit. Darüber hinaus kann die Wirtschaftlichkeitsklausel greifen: Wenn die Investition wirtschaftlich nicht zumutbar ist und sich somit nicht innerhalb der üblichen Nutzungsdauer amortisiert, besteht keine Sanierungspflicht. Auch bei technischer Unmöglichkeit oder wenn bauliche Gegebenheiten eine Umsetzung unverhältnismäßig erschweren, kann im Einzelfall eine Befreiung beantragt werden.

Ein #Energieberater vor Ort kann prüfen, ob eine dieser Ausnahmen geltend gemacht werden kann und ob sich ein entsprechender Antrag bei der zuständigen Behörde lohnt.

So gehen neue Eigentümer am besten vor

Wer strukturiert vorgeht, spart #Zeit und #Geld. Gerade in Essen mit einem Immobilienmarkt aus hohem #Altbaubestand aus der #Nachkriegszeit lohnt sich eine frühzeitige Beratung. Wer die 2 Jahres #Frist im Blick behält und Förderprogramme nutzt, kann die gesetzlichen Anforderungen erfüllen und gleichzeitig den Wert seiner Immobilie steigern.

1. Schritt: eine professionelle Energieberatung beauftragen und den energetischen Zustand der Immobilie erfassen lassen.

2. Schritt: prüfen, welche GEG Pflichten konkret bestehen und ob Ausnahmen greifen.

3. Schritt: Maßnahmen priorisieren und Fördermittel beantragen – am besten vor Beginn der Arbeiten.

4. Schritt: die 2 Jahres Frist im Blick behalten und Puffer einplanen, denn viele Handwerksbetriebe haben lange Vorlaufzeiten.

Heid Im­mo­bi­li­en­ GmbH

Die Heid Energieberatung zählt zu den führenden Fachunternehmen für Energieeffizienz in Deutschland. Mit über 180 zertifizierten Energieeffizienz Experten auf der Liste der Deutschen #Energie #Agentur (»#dena«) unterstützt das Unternehmen jährlich zahlreiche Privatpersonen, Unternehmen und öffentliche Auftraggeber bei der energetischen #Optimierung. Das Leistungsspektrum reicht von Energieaudits und Sanierungsfahrplänen über Fördermittelberatung bis hin zur energetischen Baubegleitung. Die Berater sind für Förderprogramme von #BAFA und #KFW zugelassen und kombinieren energetisches Fachwissen mit umfassender Gebäudekompetenz. Gegründet 2005 von Cyran Heid, ist das inhabergeführte Unternehmen heute bundesweit tätig – auch in Essen profitieren #Kunden von der langjährigen Erfahrung und fachlichen Kompetenz der Heid Energieberatung. Mehr …

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